Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage (= oberstes Stockwerk) eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist renoviert. Mit einer Wohnfläche von rund 65,7 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare.

Highlights der Immobilie:

+ rund 65,7 m² Wohnfläche
+ 2. Obergeschoss (=oberste Etage) mit sonnigem West-Balkon
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ separate Küche mit Fenster, Einbauküche zur Ablöse
+ Bad mit Badewanne, neuen Armaturen & neuem WC
+ neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen
+ Wohnung komplett neu gestrichen – sofort bezugsfertig
+ Rollläden an den Fenstern – idealer Sonnen- und Sichtschutz
+ neue Steckdosen und Lichtschalter
+ Balkon neu lackiert
+ Baujahr laut Baubeschreibung 1968

Kaltmiete: € 1.400 / Monat
Mietanpassung durch Staffelmiete
Betriebskostenvorauszahlung: € 220,00 (inkl. Heizung / WW)
Kaution: 3 NMM = € 4.200,00

Vertragsbeginn: Nach Vereinbarung, sofort möglich – die Wohnung ist bereits frei

Hinweis:
Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet, das dargestellte Bild „Einrichtungsidee Visualisierung“ wurde per KI erstellt und dient nur als Beispiel / Anregung.

Lage
Der Stadtteil Pasing, im Westen Münchens gelegen, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Dank der optimalen Verkehrsanbindung, unter anderem durch den Bahnhof München-Pasing mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen, ist die Innenstadt in etwa 12 Minuten erreichbar.

+ Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten: Die Pasing Arcaden bieten über 100 Geschäfte und Restaurants auf rund 30.000 m² Fläche . Zusätzlich lädt der Pasinger Viktualienmarkt mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten zum Einkaufen ein .

+ Bildungseinrichtungen: Pasing verfügt über eine Vielzahl von Schulen, darunter mehrere Gymnasien und Fachoberschulen, sowie Einrichtungen der Hochschule München .

+ Gesundheitsversorgung: Das Klinikum München Pasing sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung .

+ Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof München-Pasing ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen. Zudem verkehren mehrere Buslinien und die Tramlinie 19 in die Innenstadt .

+ Straßenverkehr: Die Bundesstraße B2 (Bodenseestraße–Landsberger Straße) durchquert Pasing und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Straßennetz .

+ Freizeit & Erholung
Grünflächen: Der Pasinger Stadtpark erstreckt sich über etwa 20 Hektar entlang der Würm und bietet zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten .

+ Sport & Wellness: Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie großzügigen Liegewiesen lädt zum Schwimmen und Entspannen ein .

+ Kultur: Die Pasinger Fabrik dient als Kulturzentrum mit Theater, Ausstellungen und Veranstaltungen.

Pasing zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus .

Die sehr gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.